Costi di costruzione: tutto ciò che non dovresti ignorare
Lista di controllo Costi di costruzione 2025: tutto ciò che non dovresti ignorare. La costruzione è probabilmente il più grande investimento nella vita. L’utilizzo di una lista di controllo per monitorare e sperimentare il costo di costose sorprese tiene conto degli oggetti dimenticati.
Lista di controllo per i costi di costruzione nel 2025: tutto ciò che non dovresti perdere (Foto: Shutterstock- Jeanette Dietl)
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Lista di controllo dei costi: configurare un progetto di grandi dimensioni
Una lista di controllo ti aiuta a elencare e contabilizzare tutte le voci di costo in modo da non perdere traccia del tuo progetto principale. Ciò significa che hai una panoramica dettagliata dei costi fin dall’inizio per soddisfare un determinato budget e riconoscere la minaccia di superamento in modo tempestivo.
È importante conoscere i costi di edilizia residenziale più importanti associati alla pianificazione e all’esecuzione del progetto di costruzione. Importante: non dovresti solo provare a costruire la casa prefabbricata a buon mercato, ma anche considerare tutti gli aspetti che sono davvero importanti per te.
Calcola i costi di costruzione per metro quadrato
Di solito vengono forniti solo i costi totali di costruzione di una casa e una lista di controllo include i prezzi finali. Potrebbe avere senso abbattere i costi per metro quadrato. Non solo i costi di costruzione, ma il costo aggiuntivo del prezzo di acquisto, commissione, iscrizione al catasto, spese notarili, ecc.
Il volume totale è ottenuto da tutti i punti di costo che devono essere stimati per la costruzione della nuova casa prefabbricata dei sogni. Si può quindi programmare un mutuo edilizio e punti di costo che possono eccedere il budget possono essere ottimizzati o annullati del tutto.
Nel caso di una casa si crea sempre il guscio, seguito dall’interno. (Foto: Shutterstock – JRP Studio)
Dividi i costi totali in blocchi di costi
Prima di creare un elenco di controllo dei costi separato per la casa e la proprietà, può essere utile dividere i costi totali in blocchi di costo. Un elenco completo di tutti i costi di costruzione della casa aiuta a identificare il fattore di costo maggiore; questo è utile quando è necessario prendere in considerazione misure di austerità perché il budget è stato superato.
I blocchi di costo possono essere suddivisi come segue:
Costo totale dell’immobile
Questo blocco potrebbe essere il più costoso a causa della funzione z selezionata. B. si trova soprattutto in un luogo esposto.
La lista di controllo include:
- Prezzo d’acquisto,
- le commissioni di intermediazione,
- notaio e atto di proprietà
- imposta sul passaggio di proprietà.
Costo totale del guscio
Nel caso di una casa si crea sempre il guscio, seguito dall’interno. Questi due passaggi principali possono essere visualizzati anche come blocchi di costi separati. Questo fattore è il secondo elemento di costo più grande dopo l’acquisto della proprietà.
Le seguenti voci di costo dovrebbero essere sulla lista di controllo per cucire la corteccia:
- costruzione di fondamenta,
- Costruzione di muri esterni,
- Mettere la struttura del tetto,
- montaggio della scala,
Costo totale delle strutture esterne
La casa è di sua proprietà, è tutto finito. Ora, ovviamente, è il momento di installare strutture esterne che devono essere demolite e progettate, anche in termini di costi. La condivisione dei costi delle strutture all’aperto può essere inclusa al meglio nelle misure di austerità, poiché molti di questi punti possono essere affrontati in seguito.
La condivisione dei costi delle strutture all’aperto può essere inclusa al meglio nelle misure di austerità, poiché molti di questi punti possono essere affrontati in seguito. (Foto: Shutterstock-nnattalli)
Nota: più accuratamente viene progettata la trama immediatamente dopo la costruzione, più costosa sarà. C’è un enorme potenziale di risparmio qui se i proprietari dell’edificio decidono di lasciare che la proprietà “cresca” gradualmente o decidano di aggiunte all’impianto solo con un budget a costo zero.
Pertanto, la lista di controllo include:
- il costo della recinzione della proprietà
- costruzione di parcheggi,
- un garage o
- un posto auto coperto per un’auto o più veicoli.
- In questo blocco di costi sono compresi anche i terrazzi, le strade ei prati da realizzare.
- Anche le piante da utilizzare come schermi per la privacy possono deteriorarsi.
Costi ausiliari di costruzione
Questo blocco di costi contiene diversi elementi individuali e viene gestito in modo diverso in ciascuna lista di controllo. Ad esempio, le tasse di trasferimento di proprietà o le spese notarili sono a volte conteggiate come costi di proprietà, mentre alcune altre liste di controllo le contano come costi di costruzione accessori.
Nel complesso, si può presumere che i costi di costruzione accessori siano circa il 15% dei costi totali (Foto: Shutterstock-Phovoir)
Qui, l’appaltatore dovrebbe annotare il costo totale della sua futura casa prefabbricata e classificarlo come costo accessorio o di proprietà.
È importante non dimenticare questi costi per la sola casa. In generale, si può presumere che i costi di costruzione accessori siano circa il 15% dei costi totali, ma variano a seconda dello stato federale a causa di tariffe stabilite in modo diverso.
La lista di controllo include:
- costo della richiesta di pre-costruzione,
- permesso di costruzione,
- nella direzione dei lavori
- possibile assicurazione
- Non vanno inoltre dimenticati i costi di sviluppo.
Costi di trasporto
Questo fattore di costo non è obbligatorio nella lista di controllo per i costi di nuova casa, ma può essere utile a seconda della quantità di merci da spostare. Se vuoi spedire un costoso pianoforte o pianoforte a coda, dovresti aspettarti almeno 500 Euro, che verranno aggiunti alle normali spese di trasporto.
Quest’ultimo può anche essere incluso come sottovoce nella lista di controllo per i costi ausiliari di costruzione. A questo punto, puoi risparmiare un sacco di soldi facendolo da solo in seguito. Se effettui la spedizione da solo, non devi pagare una compagnia di spedizioni.
Ad esempio, alcuni punti di costo devono ancora essere presi in considerazione, poiché anche il vecchio appartamento deve essere rinnovato. Secondo il motto “Anche i piccoli animali fanno schifo”, ci sono voci di costo aggiuntivo a pezzi e queste alla fine si fondono.
Richieste speciali comportano costi speciali per una casa. Questi punti dovrebbero essere aggiunti anche alla lista di controllo. Se vuoi avere un giardino d’inverno, una piscina in giardino o un parcheggio sotterraneo, hai bisogno di un budget superiore alla media e di una voce separata nella lista di controllo.
Se vuoi spedire un costoso pianoforte o pianoforte a coda, dovresti aspettarti almeno 500 Euro, che verranno aggiunti alle normali spese di trasporto. (Foto: Shutterstock-Monkey Business Images_)
Il costo aggiuntivo è il punto più probabile da recuperare e recuperare in seguito.
Il parcheggio sotterraneo non è applicabile in tutte le case prefabbricate, ma è utile se è previsto un seminterrato. Possono essere maturati fino a 50.000 euro come costo aggiuntivo. Anche la piscina e il giardino d’inverno costano fino a 30.000 euro, ma in modo diverso a seconda della versione.
È importante prendere in considerazione non solo i costi di esecuzione, ma anche gli ulteriori sforzi di pianificazione e le spese di autorizzazione aggiuntive dell’architetto o dell’ingegnere civile.
Calcola i costi in anticipo
Ha senso utilizzare la pianificazione fatta dall’architetto o dall’ingegnere civile per avere una buona panoramica delle spese per la casa e poter stilare una lista di controllo dettagliata. Tuttavia, i costi immobiliari sono già diminuiti, poiché l’architetto pianificherà la casa dei suoi sogni solo quando la proprietà è già stata acquistata.
Tuttavia, i fondi già spesi possono ancora essere inclusi nell’elenco dei costi totali. Anche durante il progetto di costruzione è importante utilizzare la lista di controllo per avere una panoramica se il budget è stato effettivamente rispettato. Potrebbe essere necessario attuare risparmi in modo che il budget complessivo possa ancora essere mantenuto.
Costruire una casa è probabilmente il più grande investimento nella vita. (Foto: Shutterstock-REDPIXEL.PL)
Costi di creazione della lista di controllo: esempio di una panoramica dei costi
I costruttori possono utilizzare una lista di controllo per evitare errori costosi. Pertanto, è necessario annotare i gruppi di costi sopra menzionati e inserire gli importi noti.
Importante: se hai ricevuto un budget totale dal progettista della costruzione, dovresti assolutamente esaminare i costi aggiuntivi. Scopri quali sono inclusi nel prezzo totale e quali vengono separatamente. Gli importi che conosci possono essere scritti subito dopo l’elemento pertinente nell’elenco di controllo.
Lista di controllo dei costi di costruzione: costi di costruzione
- architetto
- ingegnere strutturale
- consulente energetico
- Istituzione del cantiere
- Costi di sviluppo per la proprietà
- Costruzione di elettricità e acqua
- Fondazione e creazione del seminterrato
- piastra di base
- Costi di costruzione del guscio
- Tetto e isolamento del tetto
- Finestre, porte, persiane
- Installazione elettrica e di protezione contro i fulmini
- Installazione della tecnologia per la casa intelligente
- Installazione di servizi igienici
- Riscaldamento dell’impianto
- intonaco per interni
- intonaco esterno
- Massetto e isolamento
- Creazione di un concetto di ventilazione
- Più attrezzature tecniche
Lista di controllo per i costi di costruzione: Costruzione di interni
- Posa di pavimenti
- Arredo bagno e wc, compresi sanitari e sanitari
- Pittura e carta da parati
- Utensili da cucina
- Creazione del giardino d’inverno
- mobili nuovi
- lampade e luci
- pila
- sauna
- altro equipaggiamento
Lista di controllo per i costi di costruzione: spazio aperto
- costruire un giardino
- piante e recinzioni
- Costruzione giardino e rimessa attrezzi
- Cantiere in garage o parcheggio
- strade e marciapiedi
- Creazione del terrazzo
- Installazione o posizionamento di schermi per la privacy
- Il design dell’ingresso
- portico
Questo diventa notevolmente più costoso se un muratore ha una richiesta specifica, come coprire lo zoccolo della casa con cinghie e normalmente senza il solito intonaco. (Foto: Shutterstock-Robert Kneschke)
Costi di creazione della lista di controllo: costi aggiuntivi
Altre voci di costo dovrebbero essere viste come un elemento di costo per le strutture esterne. Dovrebbero essere inclusi nel budget complessivo, ma è possibile separarli dallo stesso budget. Ciò significa che il lavoro rilevante a casa ea casa può essere svolto anche in un secondo momento. Tuttavia, è stato dimostrato che è meglio includere i singoli costi aggiuntivi nel calcolo complessivo.
Questo diventa notevolmente più costoso se un muratore ha una richiesta specifica, come coprire lo zoccolo della casa con cinghie e normalmente senza il solito intonaco. Questo sottrae il fattore costo e presuppone che il suo progetto possa essere realizzato in pochi anni. Tuttavia, poiché le spese operative e di altro tipo della casa sono elevate, l’applicazione dell’impiccagione viene rinviata di anno in anno.
Ecco perché una lista di cose da fare si applica ai costi di costruzione della casa: imposta il budget un po’ più alto e realizza tutti i tuoi desideri direttamente, a condizione che non siano classificati come un lusso puramente non necessario e non rompano completamente il budget di costruzione. La realizzazione successiva è possibile, ma in pratica è stato dimostrato più volte che l’implementazione di richieste aggiuntive spesso non viene eseguita.
